1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주우편집중국 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 모텔, 상가 등이 혼재하는 중심상업지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제8층 제811호(복도식, 남향)로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 석재붙임, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 샤시창호임.
4) 이용상태= 기호(가) : 공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역= 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형 평지로서 공동주택(아파트-도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남측으로 노폭 약12m의 포장도로에 접하며, 북측으로 보행자도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= ─
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타: 귀 제시 목록 및 등기사항전부증명서상 건물용도는 아파트이며, 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2019.04.15
2023.09.25
2024.01.11
3,000,000 [월]368,000
있음
2019.04.15~2024.09.27
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기상 용도는 '아파트'이나 대장상은 '도시형생활주택'임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주우편집중국 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.14.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
